腾房腾地案件一直是执行领域难啃的“硬骨头”。近日，西青法院执结一起腾地案件，面对拖延执行的被执行人，执行法官综合研判、见招拆招，使被执行人“主动”腾交土地，巧解腾地难题，依法保障了申请执行人合法权益。

综合研判，寻找执行“最优解”

该案申请执行人为天津某大学，被执行人为天津某国际贸易有限公司（以下简称国贸公司）。申请执行人依据生效判决向法院申请强制执行，要求国贸公司返还土地、地上建筑物及附属物品。

该案进入执行程序后，法院向被执行人国贸公司发出执行通知书与传票，但被执行人却迟迟未到庭。申请执行人十分忧心：“这块地学校后续规划与辖区政府联合建设产学研基地，现在这块地一直荒着，无人经营，严重浪费了国有资产，学校很着急收回这块地。”

为了保障申请执行人的合法权益，承办法官前往现场进行调查，需要腾退的土地上放置了大量的徽派建筑物，饲养了几百只动物，种植了上百棵果树。除此之外，还有两间蔬菜大棚、数栋别墅，仅别墅内物品清单就多达三十多页，并且内有贵重锦鲤、木雕、瓷器等物品。

执行法官认为，本案若采取强制腾退的方式，不仅工作量大、难度高，而且腾退费用、搬迁技术要求、后期物品保管都是问题。考虑到上述因素，执行法官综合研判决定，一定要想方设法让被执行人主动交还土地。

多方寻人，终结执行“躲猫猫”

确定方向以后，承办法官第一时间张贴了腾退通知，便开始在“找人”上下功夫。

第一目的地是被执行人住所地，遗憾的是，经调查发现，该住所地居然不存在。随后，承办法官拨通了申请执行人提供的电话，电话接通后，对方李某表示其是国贸公司的员工。法院传唤李某到庭，李某却表示，法定代表人在外地，来不了，法院有什么事告知他即可。但李某并没有国贸公司的授权委托书，由于李某的不配合，该案一时陷入僵局。

“要解决纠纷，还是需要查找法定代表人。”承办法官打定主意后，先是查询了法定代表人的户籍信息并前往其住所地，寻人无果后，又联系运营商查找其电话。功夫不负有心人，最终通过电话联系到了国贸公司的法定代表人王某。王某到庭后表示，她不负责经营公司，都是她的配偶李某负责经营，李某当庭表示其确实是公司实际控制人。法院对二人进行释法明理、晓以利害，介绍主动腾退和强制腾退的区别，并告知其如仍不履行义务，法院将对其采取罚款、拘留措施。迫于强制执行压力，王某承诺十五日内交还土地，并将其名下的一处房产作为担保物进行了保证。

司法威慑，战胜执行“拖延症”

本以为执行工作出现了转机，谁料李某又犯起了“拖延症”，以徽派建筑物搬运复杂、挪动锦鲤对水质要求高、果树腾挪易死等各种理由多次向法院提出中止执行的申请。法官当庭驳回，再次告诫其务必按期履行。

然而，十五日期限届满，被执行人却仍未将涉案土地上的物品清空。被执行人有能力履行却拒不履行生效判决，鉴于此，法院合议庭进行了合议，决定对被执行人的法定代表人及实际控制人进行拘留。

随后，法官与被执行人进行了最后一次约谈，告知其合议结果。到此，被执行人才认识到法院这次“动真格”的了，随即向法院保证一定加班加点进行腾退，并手写具结悔过书，求得了申请执行人的谅解。申请执行人表示，希望法院暂不拘留被执行人，并监督其限期履行义务。

最终，历时五天，被执行人搬离了地上所有物品，并就别墅、果树、大棚等地上所有物与申请执行人达成了一致意见，案涉土地交接完毕。申请执行人与被执行人达成和解，向法院撤回执行申请。至此，本案执行终结。

西青法院执行局不断加大执行力度，强化执行威慑力，多次拆穿被执行人试图规避执行、拖延执行的“小聪明”、“小伎俩”，打破被执行人的侥幸心理，倒逼其主动履行义务，及时兑现胜诉当事人合法权益，为国有资产盘活提供有力司法保障。