近日，西青法院顺利执结一起涉及房屋司法拍卖的案件，三套房最终以2600余万元的价格、溢价47%成交，执行款全部发放到位，案件顺利执结。

案件详情

2020年，王先生从开发商处购得一套住宅，由于开发商在所售房屋上办理了抵押，房屋迟迟无法过户。王先生向西青法院提起诉讼，法院经依法审理判决解除购房合同，并由开发商返还王先生购房款等费用。判决生效后，开发商迟迟未向王先生返还相关费用，于是王先生向西青法院申请强制执行，依法查封并拍卖开发商名下的三套房产。

执行过程

执行法官多次实地走访勘察，查看房屋现状、了解房屋信息。本案涉及的三套房屋地理位置优越，土地价值和商业价值较高。在房屋司法拍卖中，提高房屋溢价率有助于执行工作顺利开展，双方当事人以及房屋买受人都能从中受益。对被执行人来说，积极配合房屋拍卖工作，让房屋最大限度发挥价值，是解决其债务问题的最优解。经过执行法官的释法析理，被执行人表示理解，愿意积极配合执行法官开展工作，在执行法官的主持下，勘察、评估等工作顺利进行。

2023年11月，西青法院在“阿里司法拍卖”平台发布了《拍卖公告》和《竞买须知》，决定对案涉三套房产进行拍卖，起拍价设定为501万余元、609万余元及673万余元。三套房产经过74次出价、91次出价及108次出价，近50次延时，竞买人分别以753万余元、873万余元及1000万余元的最高出价竞拍成功。以起拍价格为基数，本次拍卖实现了47%的溢价率。目前该案执行款已经全部发放到位，案件圆满执结。

法官提示

司法拍卖是指人民法院在民事强制执行程序中，为了实现债权人债权，公开拍卖被执行人财产的司法程序。为做到公开透明司法，最大价值实现资产变现，当前人民法院一般会采用网络司法拍卖。

网络司法拍卖具有受众面广、透明性高的天然优势，能够吸引更多人参与竞买。我院网络司法拍卖常用的平台是阿里司法拍卖和京东司法拍卖。拍卖公告中，法院会充分公开法拍房的基本信息。

被执行人应积极配合执行法官开展评估、预展、腾退等工作，尽可能打消买受人疑虑，提高房屋的成交价格，发挥房屋最大价值，避免流拍、低价拍卖等情况影响债务清偿。

若要参与竞买，竞买人应当仔细阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，了解法拍房的基本状况。同时也需要自行做好拍卖前的信息调查工作，积极参与法院组织的看样活动，待充分了解信息后再参与竞买，防止盲目参拍。